[2025년 2월 3주차 회원권 시세동향]

회원권 시세 상승세가 지속되고 있다. 시장참여자들은 매매 시기를 저울질 하던 가운데 예상보다 빠른 시세 반등 및 관심이 확대되고 있다. 전반적으로 봄 시즌을 앞두고 이전보다 미리 상승폭이 높아지는 경향을 띠고 있으며, 매물이 현저히 줄어들고 있는 상황이다.

시장의 흐름이 묘하게 현재 부동산 시장과 유사하다. 거래 침체속에서 강남권 대단지, 신축, 재건축 단지들이 있따른 신고가를 기록하는것처럼 회원권 또한 접근성이 좋으면서 선호도가 높은 회원권 위주로 신고가를 갈아치우고 있다. (수원CC, 88CC, 뉴코리아CC 등) 지역별·종목별 차별화가 극대화 되고 있으므로 종목 선정에 각별한 주위가 필요해 보인다.

지역별로는 수도권과 영남권의 주요 도심지역 근교 골프장들에 대한 수요가 점진적으로 증가하고 있으며, 충청·강원·전라권까지 시세 반등 및 거래빈도가 증가하고 있으나 유독 제주권 회원권은 침체된 상황에서 거래 성사가 쉽지 않은 여건이다.

이로 인해 선호도가 높은 종목들 위주로 시세는 상승하고 있으며 철저하게 소외 받는 종목들또한 누적되고 있으므로 일부 종목의 경우 실질적인 거래 수반 없이 호가만 반영되어 움직이는 경우도 있는 상황이다.

따라서 지역별 종목별로 양극화가 한동안 지속될 전망이므로 시장참여자들은 종목 선정에 신중한 태도가 필요하다.

• 초고가대 (10억원 이상) – 강세

초고가대 회원권의 경우 강세의 흐름을 보이고 있다. 시장에 거래가능한 매물이 없는 가운데 매수세까지 유입되자 강한 상승 흐름이 이어지고 있다. 남부CC 회원권은 전주보다 5,000만원 상승한 23억원을 기록하며 강한 상승 흐름이 이어졌다. 이스트밸리CC 회원권은 전주 대비 4,000만원 상승한 21억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 남촌CC 회원권 또한 저가 매물이 일시에 시장에 소화되며 전주 대비 1.3억 상승한 20.5억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 가평베네스트CC 회원권은 전주와 동일한 15.5억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

레이크사이드CC 개인회원권의 경우 전주와 동일한 12.8억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 렉스필드CC 회원권은 전주와 동일한 13.1억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 화산CC 회원권은 최근 매수세 유입으로 인해 전주 대비 4,000만원 상승한 11.5억원을 기록하며 상승세로 전환하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 강세

고가대 회원권의 경우 강세의 흐름을 보였다. 신원CC 회원권의 경우 최근 강한 매수세 유입으로 전주대비 2,500만원 상승한 9.25억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 아시아나CC 회원권 또한 최근 매수세 유입으로 인해 전주 대비 500만원 상승한 8억원을 기록하며 상승 흐름을 이어나갔다. 송추CC 회원권은 전주와 동일한 7.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 서원밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.4억원을 기록하며 보합세를 이어나갔으며, 마이다스밸리CC 회원권은 최근 매수세 유입으로 전주 대비 1,000만원 상승한 4.7억원을 기록하며 강세로 전환하였다.

• 중가대 (1억원 이상) – 강세

중가대 회원권의 경우 적극적인 매수 주문 및 거래가 이어지며 강세의 흐름을 보였다. 뉴서울CC 회원권의 경우 지속적인 매수세 유입으로 전주 대비 1,000만원 상승한 3.9억원을 기록하며 상승흐름을 이어나갔다. 88CC 회원권 또한 매수세 유입으로 전주 대비 700만원 상승한 3.37억원을 기록하며 상승흐름을 이어나갔다. 기흥CC 회원권 또한 매물 소진 및 신규 매수 유입으로 인해 전주 대비 600만원 상승한 2.9억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 수원CC 회원권의 경우 매수세 유입으로 인해 전주 대비 500만원 상승한 2.78억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 한양CC 남자회원권의 경우 최근 매물 소진 및 매수세 유입으로 전주보다 300만원 상승한 3.5억원을 기록하며 상승 반전하였다. 뉴코리아CC 회원권의 경우 매수세 유입이 이어지며 전주 대비 200만원 상승한 2.22억원을 기록하며 상승 반전하였다. 금강CC 회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 500만원 상승한 1.85억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 자유CC회원권 또한 전주 대비 200만원 상승한 2.92억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다.

• 저가대 (1억원 이하) – 강세

저가대 회원권의 경우 종목별로 온도차가 있으나 최근 거래량이 늘며 다수의 종목에서 시세 반등 및 추가 매수세 유입으로 강세의 흐름을 보였다. 골드CC 일반회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 250만원 상승한 1.06억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 캐슬렉스CC 가족분담금회원권의 경우 전주 대비 150만원 상승한 1.05억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 여주CC 회원권 또한 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 100만원 상승한 5,400만원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 플라자용인CC 회원권의 경우 전주와 동일한 6,950만원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 한원CC 회원권은 최근 매수세 유입으로 전주 대비 100만원 상승한 6,100만원을 기록하며 시세 반전에 성공하였다.

• 지방권시장 – 강세

영남권의 주요 도심지역 근교 골프장 회원권에 대한 수요가 점진적으로 증가하며 강세의 흐름을 보였다. 동부산CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 3.1억원을 기록하며 반전하였다. 메가스터디에서 운영하는 포웰CC 회원권의 경우 전주 대비 500만원 상승한 3.1억원을 기록하며 지속적인 강세 흐름을 보였다. 울산CC 여자회원권의 최근 매수세 유입으로 전주 대비 500만원 상승한 3.15억원을 기록하며 시세 반등에 성공하였다. 부산CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.3억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

충청·강원권의 경우 강세의 흐름을 보였다. 라데나CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 1.07억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 용평CC 회원권은 전주 대비 600만원 상승한 2.3억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 천룡CC 회원권의 경우 최근 강한 매수세 유입으로 인해 전주 대비 2,000만원 상승한 2.8억원을 기록하며 시세 반등에 성공하였다.

제주권은 하락세의 흐름을 보이고 있다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 전주와 동일한 3.85억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔다. 크라운CC 빌리지회원권은 전주 대비 300만원 하락한 5,800만원을 기록하며 하락 반전하였다.